Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 074 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 889,09 € | 112 889,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 088 € / mois | 322 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 920 € | 20 599 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 850 € | 19 550 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 074 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 074 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 319,80 € | 700 349,28 € | 18 419 680,20 € |
| Année 2 | 679 147,52 € | 675 521,56 € | 17 740 532,68 € |
| Année 3 | 704 917,32 € | 649 751,76 € | 17 035 615,36 € |
| Année 4 | 731 664,93 € | 623 004,15 € | 16 303 950,43 € |
| Année 5 | 759 427,48 € | 595 241,60 € | 15 544 522,95 € |
| Année 6 | 788 243,43 € | 566 425,65 € | 14 756 279,52 € |
| Année 7 | 818 152,80 € | 536 516,28 € | 13 938 126,72 € |
| Année 8 | 849 197,08 € | 505 472,00 € | 13 088 929,64 € |
| Année 9 | 881 419,28 € | 473 249,80 € | 12 207 510,36 € |
| Année 10 | 914 864,16 € | 439 804,92 € | 11 292 646,20 € |
| Année 11 | 949 578,04 € | 405 091,04 € | 10 343 068,16 € |
| Année 12 | 985 609,16 € | 369 059,92 € | 9 357 459,00 € |
| Année 13 | 1 023 007,42 € | 331 661,66 € | 8 334 451,58 € |
| Année 14 | 1 061 824,77 € | 292 844,31 € | 7 272 626,81 € |
| Année 15 | 1 102 114,98 € | 252 554,10 € | 6 170 511,83 € |
| Année 16 | 1 143 934,00 € | 210 735,08 € | 5 026 577,83 € |
| Année 17 | 1 187 339,80 € | 167 329,28 € | 3 839 238,03 € |
| Année 18 | 1 232 392,62 € | 122 276,46 € | 2 606 845,41 € |
| Année 19 | 1 279 154,93 € | 75 514,15 € | 1 327 690,48 € |
| Année 20 | 1 327 690,48 € | 26 977,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 074 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 525 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 850 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.