Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 974 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 297,24 € | 112 297,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 295 € / mois | 320 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 920 € | 20 491 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 350 € | 19 448 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 974 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 974 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 889,35 € | 696 677,53 € | 18 323 110,65 € |
| Année 2 | 675 586,91 € | 671 979,97 € | 17 647 523,74 € |
| Année 3 | 701 221,60 € | 646 345,28 € | 16 946 302,14 € |
| Année 4 | 727 828,98 € | 619 737,90 € | 16 218 473,16 € |
| Année 5 | 755 445,97 € | 592 120,91 € | 15 463 027,19 € |
| Année 6 | 784 110,84 € | 563 456,04 € | 14 678 916,35 € |
| Année 7 | 813 863,42 € | 533 703,46 € | 13 865 052,93 € |
| Année 8 | 844 744,91 € | 502 821,97 € | 13 020 308,02 € |
| Année 9 | 876 798,19 € | 470 768,69 € | 12 143 509,83 € |
| Année 10 | 910 067,71 € | 437 499,17 € | 11 233 442,12 € |
| Année 11 | 944 599,61 € | 402 967,27 € | 10 288 842,51 € |
| Année 12 | 980 441,82 € | 367 125,06 € | 9 308 400,69 € |
| Année 13 | 1 017 644,02 € | 329 922,86 € | 8 290 756,67 € |
| Année 14 | 1 056 257,84 € | 291 309,04 € | 7 234 498,83 € |
| Année 15 | 1 096 336,84 € | 251 230,04 € | 6 138 161,99 € |
| Année 16 | 1 137 936,60 € | 209 630,28 € | 5 000 225,39 € |
| Année 17 | 1 181 114,83 € | 166 452,05 € | 3 819 110,56 € |
| Année 18 | 1 225 931,45 € | 121 635,43 € | 2 593 179,11 € |
| Année 19 | 1 272 448,59 € | 75 118,29 € | 1 320 730,52 € |
| Année 20 | 1 320 730,52 € | 26 836,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 974 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.