Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 974 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 898,86 € | 98 898,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 694 € / mois | 282 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 920 € | 20 491 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 350 € | 19 448 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 974 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 974 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 695,20 € | 728 091,12 € | 18 515 304,80 € |
| Année 2 | 476 812,49 € | 709 973,83 € | 18 038 492,31 € |
| Année 3 | 495 645,40 € | 691 140,92 € | 17 542 846,91 € |
| Année 4 | 515 222,13 € | 671 564,19 € | 17 027 624,78 € |
| Année 5 | 535 572,11 € | 651 214,21 € | 16 492 052,67 € |
| Année 6 | 556 725,88 € | 630 060,44 € | 15 935 326,79 € |
| Année 7 | 578 715,16 € | 608 071,16 € | 15 356 611,63 € |
| Année 8 | 601 572,94 € | 585 213,38 € | 14 755 038,69 € |
| Année 9 | 625 333,56 € | 561 452,76 € | 14 129 705,13 € |
| Année 10 | 650 032,66 € | 536 753,66 € | 13 479 672,47 € |
| Année 11 | 675 707,32 € | 511 079,00 € | 12 803 965,15 € |
| Année 12 | 702 396,06 € | 484 390,26 € | 12 101 569,09 € |
| Année 13 | 730 138,91 € | 456 647,41 € | 11 371 430,18 € |
| Année 14 | 758 977,61 € | 427 808,71 € | 10 612 452,57 € |
| Année 15 | 788 955,30 € | 397 831,02 € | 9 823 497,27 € |
| Année 16 | 820 117,03 € | 366 669,29 € | 9 003 380,24 € |
| Année 17 | 852 509,59 € | 334 276,73 € | 8 150 870,65 € |
| Année 18 | 886 181,58 € | 300 604,74 € | 7 264 689,07 € |
| Année 19 | 921 183,52 € | 265 602,80 € | 6 343 505,55 € |
| Année 20 | 957 567,95 € | 229 218,37 € | 5 385 937,60 € |
| Année 21 | 995 389,46 € | 191 396,86 € | 4 390 548,14 € |
| Année 22 | 1 034 704,86 € | 152 081,46 € | 3 355 843,28 € |
| Année 23 | 1 075 573,09 € | 111 213,23 € | 2 280 270,19 € |
| Année 24 | 1 118 055,54 € | 68 730,78 € | 1 162 214,65 € |
| Année 25 | 1 162 214,65 € | 24 570,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 974 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 897 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 517 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 350 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.