Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 024 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 159,47 € | 99 159,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 483 € / mois | 283 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 920 € | 20 545 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 600 € | 19 499 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 024 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 024 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 903,87 € | 730 009,77 € | 18 564 096,13 € |
| Année 2 | 478 068,90 € | 711 844,74 € | 18 086 027,23 € |
| Année 3 | 496 951,42 € | 692 962,22 € | 17 589 075,81 € |
| Année 4 | 516 579,77 € | 673 333,87 € | 17 072 496,04 € |
| Année 5 | 536 983,37 € | 652 930,27 € | 16 535 512,67 € |
| Année 6 | 558 192,86 € | 631 720,78 € | 15 977 319,81 € |
| Année 7 | 580 240,09 € | 609 673,55 € | 15 397 079,72 € |
| Année 8 | 603 158,09 € | 586 755,55 € | 14 793 921,63 € |
| Année 9 | 626 981,30 € | 562 932,34 € | 14 166 940,33 € |
| Année 10 | 651 745,50 € | 538 168,14 € | 13 515 194,83 € |
| Année 11 | 677 487,81 € | 512 425,83 € | 12 837 707,02 € |
| Année 12 | 704 246,89 € | 485 666,75 € | 12 133 460,13 € |
| Année 13 | 732 062,86 € | 457 850,78 € | 11 401 397,27 € |
| Année 14 | 760 977,49 € | 428 936,15 € | 10 640 419,78 € |
| Année 15 | 791 034,19 € | 398 879,45 € | 9 849 385,59 € |
| Année 16 | 822 278,04 € | 367 635,60 € | 9 027 107,55 € |
| Année 17 | 854 755,97 € | 335 157,67 € | 8 172 351,58 € |
| Année 18 | 888 516,67 € | 301 396,97 € | 7 283 834,91 € |
| Année 19 | 923 610,84 € | 266 302,80 € | 6 360 224,07 € |
| Année 20 | 960 091,15 € | 229 822,49 € | 5 400 132,92 € |
| Année 21 | 998 012,34 € | 191 901,30 € | 4 402 120,58 € |
| Année 22 | 1 037 431,32 € | 152 482,32 € | 3 364 689,26 € |
| Année 23 | 1 078 407,25 € | 111 506,39 € | 2 286 282,01 € |
| Année 24 | 1 121 001,61 € | 68 912,03 € | 1 165 280,40 € |
| Année 25 | 1 165 280,40 € | 24 635,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 024 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 313 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.