Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 024 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 593,16 € | 112 593,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 191 € / mois | 321 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 920 € | 20 545 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 600 € | 19 499 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 024 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 024 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 604,54 € | 698 513,38 € | 18 371 395,46 € |
| Année 2 | 677 367,15 € | 673 750,77 € | 17 694 028,31 € |
| Année 3 | 703 069,40 € | 648 048,52 € | 16 990 958,91 € |
| Année 4 | 729 746,89 € | 621 371,03 € | 16 261 212,02 € |
| Année 5 | 757 436,65 € | 593 681,27 € | 15 503 775,37 € |
| Année 6 | 786 177,08 € | 564 940,84 € | 14 717 598,29 € |
| Année 7 | 816 008,03 € | 535 109,89 € | 13 901 590,26 € |
| Année 8 | 846 970,92 € | 504 147,00 € | 13 054 619,34 € |
| Année 9 | 879 108,65 € | 472 009,27 € | 12 175 510,69 € |
| Année 10 | 912 465,84 € | 438 652,08 € | 11 263 044,85 € |
| Année 11 | 947 088,73 € | 404 029,19 € | 10 315 956,12 € |
| Année 12 | 983 025,40 € | 368 092,52 € | 9 332 930,72 € |
| Année 13 | 1 020 325,63 € | 330 792,29 € | 8 312 605,09 € |
| Année 14 | 1 059 041,21 € | 292 076,71 € | 7 253 563,88 € |
| Année 15 | 1 099 225,82 € | 251 892,10 € | 6 154 338,06 € |
| Année 16 | 1 140 935,20 € | 210 182,72 € | 5 013 402,86 € |
| Année 17 | 1 184 227,19 € | 166 890,73 € | 3 829 175,67 € |
| Année 18 | 1 229 161,93 € | 121 955,99 € | 2 600 013,74 € |
| Année 19 | 1 275 801,63 € | 75 316,29 € | 1 324 212,11 € |
| Année 20 | 1 324 212,11 € | 26 906,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 024 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 288 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 695 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.