Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 924 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 638,24 € | 98 638,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 904 € / mois | 281 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 920 € | 20 437 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 100 € | 19 397 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 924 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 924 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 486,43 € | 726 172,45 € | 18 466 513,57 € |
| Année 2 | 475 555,99 € | 708 102,89 € | 17 990 957,58 € |
| Année 3 | 494 339,25 € | 689 319,63 € | 17 496 618,33 € |
| Année 4 | 513 864,41 € | 669 794,47 € | 16 982 753,92 € |
| Année 5 | 534 160,74 € | 649 498,14 € | 16 448 593,18 € |
| Année 6 | 555 258,75 € | 628 400,13 € | 15 893 334,43 € |
| Année 7 | 577 190,08 € | 606 468,80 € | 15 316 144,35 € |
| Année 8 | 599 987,63 € | 583 671,25 € | 14 716 156,72 € |
| Année 9 | 623 685,65 € | 559 973,23 € | 14 092 471,07 € |
| Année 10 | 648 319,64 € | 535 339,24 € | 13 444 151,43 € |
| Année 11 | 673 926,65 € | 509 732,23 € | 12 770 224,78 € |
| Année 12 | 700 545,06 € | 483 113,82 € | 12 069 679,72 € |
| Année 13 | 728 214,81 € | 455 444,07 € | 11 341 464,91 € |
| Année 14 | 756 977,46 € | 426 681,42 € | 10 584 487,45 € |
| Année 15 | 786 876,17 € | 396 782,71 € | 9 797 611,28 € |
| Année 16 | 817 955,80 € | 365 703,08 € | 8 979 655,48 € |
| Année 17 | 850 263,00 € | 333 395,88 € | 8 129 392,48 € |
| Année 18 | 883 846,25 € | 299 812,63 € | 7 245 546,23 € |
| Année 19 | 918 755,95 € | 264 902,93 € | 6 326 790,28 € |
| Année 20 | 955 044,50 € | 228 614,38 € | 5 371 745,78 € |
| Année 21 | 992 766,37 € | 190 892,51 € | 4 378 979,41 € |
| Année 22 | 1 031 978,11 € | 151 680,77 € | 3 347 001,30 € |
| Année 23 | 1 072 738,69 € | 110 920,19 € | 2 274 262,61 € |
| Année 24 | 1 115 109,16 € | 68 549,72 € | 1 159 153,45 € |
| Année 25 | 1 159 153,45 € | 24 505,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 924 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 824 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.