Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 874 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 377,62 € | 98 377,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 114 € / mois | 281 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 920 € | 20 383 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 850 € | 19 345 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 874 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 874 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 277,65 € | 724 253,79 € | 18 417 722,35 € |
| Année 2 | 474 299,43 € | 706 232,01 € | 17 943 422,92 € |
| Année 3 | 493 033,09 € | 687 498,35 € | 17 450 389,83 € |
| Année 4 | 512 506,64 € | 668 024,80 € | 16 937 883,19 € |
| Année 5 | 532 749,39 € | 647 782,05 € | 16 405 133,80 € |
| Année 6 | 553 791,64 € | 626 739,80 € | 15 851 342,16 € |
| Année 7 | 575 665,01 € | 604 866,43 € | 15 275 677,15 € |
| Année 8 | 598 402,32 € | 582 129,12 € | 14 677 274,83 € |
| Année 9 | 622 037,71 € | 558 493,73 € | 14 055 237,12 € |
| Année 10 | 646 606,62 € | 533 924,82 € | 13 408 630,50 € |
| Année 11 | 672 145,98 € | 508 385,46 € | 12 736 484,52 € |
| Année 12 | 698 694,04 € | 481 837,40 € | 12 037 790,48 € |
| Année 13 | 726 290,71 € | 454 240,73 € | 11 311 499,77 € |
| Année 14 | 754 977,36 € | 425 554,08 € | 10 556 522,41 € |
| Année 15 | 784 797,06 € | 395 734,38 € | 9 771 725,35 € |
| Année 16 | 815 794,57 € | 364 736,87 € | 8 955 930,78 € |
| Année 17 | 848 016,41 € | 332 515,03 € | 8 107 914,37 € |
| Année 18 | 881 510,92 € | 299 020,52 € | 7 226 403,45 € |
| Année 19 | 916 328,38 € | 264 203,06 € | 6 310 075,07 € |
| Année 20 | 952 521,05 € | 228 010,39 € | 5 357 554,02 € |
| Année 21 | 990 143,23 € | 190 388,21 € | 4 367 410,79 € |
| Année 22 | 1 029 251,42 € | 151 280,02 € | 3 338 159,37 € |
| Année 23 | 1 069 904,25 € | 110 627,19 € | 2 268 255,12 € |
| Année 24 | 1 112 162,79 € | 68 368,65 € | 1 156 092,33 € |
| Année 25 | 1 156 092,33 € | 24 441,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 874 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 079 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 509 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.