Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 824 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 117,01 € | 98 117,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 324 € / mois | 280 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 920 € | 20 329 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 600 € | 19 294 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 824 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 824 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 068,94 € | 722 335,18 € | 18 368 931,06 € |
| Année 2 | 473 043,03 € | 704 361,09 € | 17 895 888,03 € |
| Année 3 | 491 727,05 € | 685 677,07 € | 17 404 160,98 € |
| Année 4 | 511 149,03 € | 666 255,09 € | 16 893 011,95 € |
| Année 5 | 531 338,13 € | 646 065,99 € | 16 361 673,82 € |
| Année 6 | 552 324,65 € | 625 079,47 € | 15 809 349,17 € |
| Année 7 | 574 140,09 € | 603 264,03 € | 15 235 209,08 € |
| Année 8 | 596 817,17 € | 580 586,95 € | 14 638 391,91 € |
| Année 9 | 620 389,96 € | 557 014,16 € | 14 018 001,95 € |
| Année 10 | 644 893,80 € | 532 510,32 € | 13 373 108,15 € |
| Année 11 | 670 365,47 € | 507 038,65 € | 12 702 742,68 € |
| Année 12 | 696 843,20 € | 480 560,92 € | 12 005 899,48 € |
| Année 13 | 724 366,77 € | 453 037,35 € | 11 281 532,71 € |
| Année 14 | 752 977,43 € | 424 426,69 € | 10 528 555,28 € |
| Année 15 | 782 718,17 € | 394 685,95 € | 9 745 837,11 € |
| Année 16 | 813 633,57 € | 363 770,55 € | 8 932 203,54 € |
| Année 17 | 845 770,05 € | 331 634,07 € | 8 086 433,49 € |
| Année 18 | 879 175,84 € | 298 228,28 € | 7 207 257,65 € |
| Année 19 | 913 901,06 € | 263 503,06 € | 6 293 356,59 € |
| Année 20 | 949 997,85 € | 227 406,27 € | 5 343 358,74 € |
| Année 21 | 987 520,36 € | 189 883,76 € | 4 355 838,38 € |
| Année 22 | 1 026 524,94 € | 150 879,18 € | 3 329 313,44 € |
| Année 23 | 1 067 070,10 € | 110 334,02 € | 2 262 243,34 € |
| Année 24 | 1 109 216,69 € | 68 187,43 € | 1 153 026,65 € |
| Année 25 | 1 153 026,65 € | 24 376,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 824 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 882 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.