Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 824 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 681,51 € | 135 681,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 156 € / mois | 387 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 920 € | 20 329 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 600 € | 19 294 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 824 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 824 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 962 616,51 € | 665 561,61 € | 17 861 383,49 € |
| Année 2 | 998 047,23 € | 630 130,89 € | 16 863 336,26 € |
| Année 3 | 1 034 782,08 € | 593 396,04 € | 15 828 554,18 € |
| Année 4 | 1 072 868,98 € | 555 309,14 € | 14 755 685,20 € |
| Année 5 | 1 112 357,73 € | 515 820,39 € | 13 643 327,47 € |
| Année 6 | 1 153 299,97 € | 474 878,15 € | 12 490 027,50 € |
| Année 7 | 1 195 749,11 € | 432 429,01 € | 11 294 278,39 € |
| Année 8 | 1 239 760,70 € | 388 417,42 € | 10 054 517,69 € |
| Année 9 | 1 285 392,18 € | 342 785,94 € | 8 769 125,51 € |
| Année 10 | 1 332 703,25 € | 295 474,87 € | 7 436 422,26 € |
| Année 11 | 1 381 755,65 € | 246 422,47 € | 6 054 666,61 € |
| Année 12 | 1 432 613,52 € | 195 564,60 € | 4 622 053,09 € |
| Année 13 | 1 485 343,30 € | 142 834,82 € | 3 136 709,79 € |
| Année 14 | 1 540 013,86 € | 88 164,26 € | 1 596 695,93 € |
| Année 15 | 1 596 695,93 € | 31 481,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 824 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 888 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.