Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 074 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 420,09 € | 99 420,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 273 € / mois | 284 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 920 € | 20 599 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 850 € | 19 550 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 074 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 074 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 112,65 € | 731 928,43 € | 18 612 887,35 € |
| Année 2 | 479 325,44 € | 713 715,64 € | 18 133 561,91 € |
| Année 3 | 498 257,59 € | 694 783,49 € | 17 635 304,32 € |
| Année 4 | 517 937,50 € | 675 103,58 € | 17 117 366,82 € |
| Année 5 | 538 394,74 € | 654 646,34 € | 16 578 972,08 € |
| Année 6 | 559 659,97 € | 633 381,11 € | 16 019 312,11 € |
| Année 7 | 581 765,14 € | 611 275,94 € | 15 437 546,97 € |
| Année 8 | 604 743,39 € | 588 297,69 € | 14 832 803,58 € |
| Année 9 | 628 629,24 € | 564 411,84 € | 14 204 174,34 € |
| Année 10 | 653 458,51 € | 539 582,57 € | 13 550 715,83 € |
| Année 11 | 679 268,48 € | 513 772,60 € | 12 871 447,35 € |
| Année 12 | 706 097,86 € | 486 943,22 € | 12 165 349,49 € |
| Année 13 | 733 986,97 € | 459 054,11 € | 11 431 362,52 € |
| Année 14 | 762 977,59 € | 430 063,49 € | 10 668 384,93 € |
| Année 15 | 793 113,30 € | 399 927,78 € | 9 875 271,63 € |
| Année 16 | 824 439,29 € | 368 601,79 € | 9 050 832,34 € |
| Année 17 | 857 002,56 € | 336 038,52 € | 8 193 829,78 € |
| Année 18 | 890 852,01 € | 302 189,07 € | 7 302 977,77 € |
| Année 19 | 926 038,42 € | 267 002,66 € | 6 376 939,35 € |
| Année 20 | 962 614,61 € | 230 426,47 € | 5 414 324,74 € |
| Année 21 | 1 000 635,46 € | 192 405,62 € | 4 413 689,28 € |
| Année 22 | 1 040 158,04 € | 152 883,04 € | 3 373 531,24 € |
| Année 23 | 1 081 241,67 € | 111 799,41 € | 2 292 289,57 € |
| Année 24 | 1 123 947,98 € | 69 093,10 € | 1 168 341,59 € |
| Année 25 | 1 168 341,59 € | 24 699,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 074 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 057 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 888 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.