Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 074 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 483,48 € | 137 483,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 617 € / mois | 392 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 920 € | 20 599 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 850 € | 19 550 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 074 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 074 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 975 400,86 € | 674 400,90 € | 18 098 599,14 € |
| Année 2 | 1 011 302,15 € | 638 499,61 € | 17 087 296,99 € |
| Année 3 | 1 048 524,84 € | 601 276,92 € | 16 038 772,15 € |
| Année 4 | 1 087 117,60 € | 562 684,16 € | 14 951 654,55 € |
| Année 5 | 1 127 130,79 € | 522 670,97 € | 13 824 523,76 € |
| Année 6 | 1 168 616,76 € | 481 185,00 € | 12 655 907,00 € |
| Année 7 | 1 211 629,70 € | 438 172,06 € | 11 444 277,30 € |
| Année 8 | 1 256 225,80 € | 393 575,96 € | 10 188 051,50 € |
| Année 9 | 1 302 463,30 € | 347 338,46 € | 8 885 588,20 € |
| Année 10 | 1 350 402,67 € | 299 399,09 € | 7 535 185,53 € |
| Année 11 | 1 400 106,54 € | 249 695,22 € | 6 135 078,99 € |
| Année 12 | 1 451 639,84 € | 198 161,92 € | 4 683 439,15 € |
| Année 13 | 1 505 069,92 € | 144 731,84 € | 3 178 369,23 € |
| Année 14 | 1 560 466,58 € | 89 335,18 € | 1 617 902,65 € |
| Année 15 | 1 617 902,65 € | 31 899,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 074 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 392 810 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 888 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.