Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 974 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 762,69 € | 136 762,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 432 € / mois | 390 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 920 € | 20 491 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 350 € | 19 448 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 974 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 974 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 970 287,10 € | 670 865,18 € | 18 003 712,90 € |
| Année 2 | 1 006 000,18 € | 635 152,10 € | 16 997 712,72 € |
| Année 3 | 1 043 027,70 € | 598 124,58 € | 15 954 685,02 € |
| Année 4 | 1 081 418,10 € | 559 734,18 € | 14 873 266,92 € |
| Année 5 | 1 121 221,55 € | 519 930,73 € | 13 752 045,37 € |
| Année 6 | 1 162 490,02 € | 478 662,26 € | 12 589 555,35 € |
| Année 7 | 1 205 277,43 € | 435 874,85 € | 11 384 277,92 € |
| Année 8 | 1 249 639,72 € | 391 512,56 € | 10 134 638,20 € |
| Année 9 | 1 295 634,81 € | 345 517,47 € | 8 839 003,39 € |
| Année 10 | 1 343 322,86 € | 297 829,42 € | 7 495 680,53 € |
| Année 11 | 1 392 766,14 € | 248 386,14 € | 6 102 914,39 € |
| Année 12 | 1 444 029,27 € | 197 123,01 € | 4 658 885,12 € |
| Année 13 | 1 497 179,24 € | 143 973,04 € | 3 161 705,88 € |
| Année 14 | 1 552 285,46 € | 88 866,82 € | 1 609 420,42 € |
| Année 15 | 1 609 420,42 € | 31 732,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 974 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 390 751 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.