Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 124 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 843,88 € | 137 843,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 709 € / mois | 393 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 920 € | 20 653 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 100 € | 19 602 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 124 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 124 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 977 957,82 € | 676 168,74 € | 18 146 042,18 € |
| Année 2 | 1 013 953,23 € | 640 173,33 € | 17 132 088,95 € |
| Année 3 | 1 051 273,48 € | 602 853,08 € | 16 080 815,47 € |
| Année 4 | 1 089 967,39 € | 564 159,17 € | 14 990 848,08 € |
| Année 5 | 1 130 085,51 € | 524 041,05 € | 13 860 762,57 € |
| Année 6 | 1 171 680,22 € | 482 446,34 € | 12 689 082,35 € |
| Année 7 | 1 214 805,89 € | 439 320,67 € | 11 474 276,46 € |
| Année 8 | 1 259 518,88 € | 394 607,68 € | 10 214 757,58 € |
| Année 9 | 1 305 877,60 € | 348 248,96 € | 8 908 879,98 € |
| Année 10 | 1 353 942,66 € | 300 183,90 € | 7 554 937,32 € |
| Année 11 | 1 403 776,82 € | 250 349,74 € | 6 151 160,50 € |
| Année 12 | 1 455 445,21 € | 198 681,35 € | 4 695 715,29 € |
| Année 13 | 1 509 015,34 € | 145 111,22 € | 3 186 699,95 € |
| Année 14 | 1 564 557,23 € | 89 569,33 € | 1 622 142,72 € |
| Année 15 | 1 622 142,72 € | 31 983,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 124 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 529 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.