Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 224 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 564,67 € | 138 564,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 893 € / mois | 395 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 920 € | 20 761 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 600 € | 19 704 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 224 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 224 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 983 071,58 € | 679 704,46 € | 18 240 928,42 € |
| Année 2 | 1 019 255,20 € | 643 520,84 € | 17 221 673,22 € |
| Année 3 | 1 056 770,62 € | 606 005,42 € | 16 164 902,60 € |
| Année 4 | 1 095 666,86 € | 567 109,18 € | 15 069 235,74 € |
| Année 5 | 1 135 994,75 € | 526 781,29 € | 13 933 240,99 € |
| Année 6 | 1 177 806,98 € | 484 969,06 € | 12 755 434,01 € |
| Année 7 | 1 221 158,16 € | 441 617,88 € | 11 534 275,85 € |
| Année 8 | 1 266 104,97 € | 396 671,07 € | 10 268 170,88 € |
| Année 9 | 1 312 706,09 € | 350 069,95 € | 8 955 464,79 € |
| Année 10 | 1 361 022,48 € | 301 753,56 € | 7 594 442,31 € |
| Année 11 | 1 411 117,22 € | 251 658,82 € | 6 183 325,09 € |
| Année 12 | 1 463 055,78 € | 199 720,26 € | 4 720 269,31 € |
| Année 13 | 1 516 906,04 € | 145 870,00 € | 3 203 363,27 € |
| Année 14 | 1 572 738,35 € | 90 037,69 € | 1 630 624,92 € |
| Année 15 | 1 630 624,92 € | 32 150,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 224 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 537 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 600 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.