Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 324 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 285,46 € | 139 285,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 077 € / mois | 397 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 920 € | 20 869 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 100 € | 19 807 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 324 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 988 185,37 € | 683 240,15 € | 18 335 814,63 € |
| Année 2 | 1 024 557,22 € | 646 868,30 € | 17 311 257,41 € |
| Année 3 | 1 062 267,78 € | 609 157,74 € | 16 248 989,63 € |
| Année 4 | 1 101 366,31 € | 570 059,21 € | 15 147 623,32 € |
| Année 5 | 1 141 904,00 € | 529 521,52 € | 14 005 719,32 € |
| Année 6 | 1 183 933,70 € | 487 491,82 € | 12 821 785,62 € |
| Année 7 | 1 227 510,40 € | 443 915,12 € | 11 594 275,22 € |
| Année 8 | 1 272 691,01 € | 398 734,51 € | 10 321 584,21 € |
| Année 9 | 1 319 534,56 € | 351 890,96 € | 9 002 049,65 € |
| Année 10 | 1 368 102,27 € | 303 323,25 € | 7 633 947,38 € |
| Année 11 | 1 418 457,61 € | 252 967,91 € | 6 215 489,77 € |
| Année 12 | 1 470 666,35 € | 200 759,17 € | 4 744 823,42 € |
| Année 13 | 1 524 796,72 € | 146 628,80 € | 3 220 026,70 € |
| Année 14 | 1 580 919,46 € | 90 506,06 € | 1 639 107,24 € |
| Année 15 | 1 639 107,24 € | 32 317,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 324 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 888 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.