Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 374 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 645,85 € | 139 645,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 169 € / mois | 398 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 920 € | 20 923 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 350 € | 19 858 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 374 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 990 742,20 € | 685 008,00 € | 18 383 257,80 € |
| Année 2 | 1 027 208,14 € | 648 542,06 € | 17 356 049,66 € |
| Année 3 | 1 065 016,27 € | 610 733,93 € | 16 291 033,39 € |
| Année 4 | 1 104 215,99 € | 571 534,21 € | 15 186 817,40 € |
| Année 5 | 1 144 858,54 € | 530 891,66 € | 14 041 958,86 € |
| Année 6 | 1 186 997,02 € | 488 753,18 € | 12 854 961,84 € |
| Année 7 | 1 230 686,49 € | 445 063,71 € | 11 624 275,35 € |
| Année 8 | 1 275 983,99 € | 399 766,21 € | 10 348 291,36 € |
| Année 9 | 1 322 948,73 € | 352 801,47 € | 9 025 342,63 € |
| Année 10 | 1 371 642,12 € | 304 108,08 € | 7 653 700,51 € |
| Année 11 | 1 422 127,73 € | 253 622,47 € | 6 231 572,78 € |
| Année 12 | 1 474 471,54 € | 201 278,66 € | 4 757 101,24 € |
| Année 13 | 1 528 741,99 € | 147 008,21 € | 3 228 359,25 € |
| Année 14 | 1 585 009,93 € | 90 740,27 € | 1 643 349,32 € |
| Année 15 | 1 643 349,32 € | 32 401,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 374 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 549 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 350 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 937 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.