Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 374 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 705,29 € | 97 705,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 077 € / mois | 279 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 920 € | 20 923 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 350 € | 19 858 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 374 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 765,70 € | 857 697,78 € | 19 059 234,30 € |
| Année 2 | 329 094,81 € | 843 368,67 € | 18 730 139,49 € |
| Année 3 | 344 076,22 € | 828 387,26 € | 18 386 063,27 € |
| Année 4 | 359 739,63 € | 812 723,85 € | 18 026 323,64 € |
| Année 5 | 376 116,08 € | 796 347,40 € | 17 650 207,56 € |
| Année 6 | 393 238,07 € | 779 225,41 € | 17 256 969,49 € |
| Année 7 | 411 139,46 € | 761 324,02 € | 16 845 830,03 € |
| Année 8 | 429 855,81 € | 742 607,67 € | 16 415 974,22 € |
| Année 9 | 449 424,16 € | 723 039,32 € | 15 966 550,06 € |
| Année 10 | 469 883,34 € | 702 580,14 € | 15 496 666,72 € |
| Année 11 | 491 273,89 € | 681 189,59 € | 15 005 392,83 € |
| Année 12 | 513 638,19 € | 658 825,29 € | 14 491 754,64 € |
| Année 13 | 537 020,58 € | 635 442,90 € | 13 954 734,06 € |
| Année 14 | 561 467,41 € | 610 996,07 € | 13 393 266,65 € |
| Année 15 | 587 027,15 € | 585 436,33 € | 12 806 239,50 € |
| Année 16 | 613 750,44 € | 558 713,04 € | 12 192 489,06 € |
| Année 17 | 641 690,25 € | 530 773,23 € | 11 550 798,81 € |
| Année 18 | 670 901,98 € | 501 561,50 € | 10 879 896,83 € |
| Année 19 | 701 443,52 € | 471 019,96 € | 10 178 453,31 € |
| Année 20 | 733 375,39 € | 439 088,09 € | 9 445 077,92 € |
| Année 21 | 766 760,88 € | 405 702,60 € | 8 678 317,04 € |
| Année 22 | 801 666,22 € | 370 797,26 € | 7 876 650,82 € |
| Année 23 | 838 160,54 € | 334 302,94 € | 7 038 490,28 € |
| Année 24 | 876 316,22 € | 296 147,26 € | 6 162 174,06 € |
| Année 25 | 916 208,83 € | 256 254,65 € | 5 245 965,23 € |
| Année 26 | 957 917,49 € | 214 545,99 € | 4 288 047,74 € |
| Année 27 | 1 001 524,85 € | 170 938,63 € | 3 286 522,89 € |
| Année 28 | 1 047 117,34 € | 125 346,14 € | 2 239 405,55 € |
| Année 29 | 1 094 785,38 € | 77 678,10 € | 1 144 620,17 € |
| Année 30 | 1 144 620,17 € | 27 840,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 374 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.