Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 474 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 209,60 € | 98 209,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 605 € / mois | 280 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 920 € | 21 031 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 850 € | 19 960 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 474 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 390,37 € | 862 124,83 € | 19 157 609,63 € |
| Année 2 | 330 793,43 € | 847 721,77 € | 18 826 816,20 € |
| Année 3 | 345 852,17 € | 832 663,03 € | 18 480 964,03 € |
| Année 4 | 361 596,44 € | 816 918,76 € | 18 119 367,59 € |
| Année 5 | 378 057,42 € | 800 457,78 € | 17 741 310,17 € |
| Année 6 | 395 267,76 € | 783 247,44 € | 17 346 042,41 € |
| Année 7 | 413 261,55 € | 765 253,65 € | 16 932 780,86 € |
| Année 8 | 432 074,51 € | 746 440,69 € | 16 500 706,35 € |
| Année 9 | 451 743,87 € | 726 771,33 € | 16 048 962,48 € |
| Année 10 | 472 308,65 € | 706 206,55 € | 15 576 653,83 € |
| Année 11 | 493 809,60 € | 684 705,60 € | 15 082 844,23 € |
| Année 12 | 516 289,35 € | 662 225,85 € | 14 566 554,88 € |
| Année 13 | 539 792,43 € | 638 722,77 € | 14 026 762,45 € |
| Année 14 | 564 365,44 € | 614 149,76 € | 13 462 397,01 € |
| Année 15 | 590 057,11 € | 588 458,09 € | 12 872 339,90 € |
| Année 16 | 616 918,31 € | 561 596,89 € | 12 255 421,59 € |
| Année 17 | 645 002,34 € | 533 512,86 € | 11 610 419,25 € |
| Année 18 | 674 364,84 € | 504 150,36 € | 10 936 054,41 € |
| Année 19 | 705 064,02 € | 473 451,18 € | 10 230 990,39 € |
| Année 20 | 737 160,69 € | 441 354,51 € | 9 493 829,70 € |
| Année 21 | 770 718,55 € | 407 796,65 € | 8 723 111,15 € |
| Année 22 | 805 804,03 € | 372 711,17 € | 7 917 307,12 € |
| Année 23 | 842 486,72 € | 336 028,48 € | 7 074 820,40 € |
| Année 24 | 880 839,32 € | 297 675,88 € | 6 193 981,08 € |
| Année 25 | 920 937,84 € | 257 577,36 € | 5 273 043,24 € |
| Année 26 | 962 861,79 € | 215 653,41 € | 4 310 181,45 € |
| Année 27 | 1 006 694,19 € | 171 821,01 € | 3 303 487,26 € |
| Année 28 | 1 052 522,05 € | 125 993,15 € | 2 250 965,21 € |
| Année 29 | 1 100 436,10 € | 78 079,10 € | 1 150 529,11 € |
| Année 30 | 1 150 529,11 € | 27 983,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 474 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.