Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 474 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 366,64 € | 140 366,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 353 € / mois | 401 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 920 € | 21 031 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 850 € | 19 960 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 474 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 995 855,95 € | 688 543,73 € | 18 478 144,05 € |
| Année 2 | 1 032 510,13 € | 651 889,55 € | 17 445 633,92 € |
| Année 3 | 1 070 513,41 € | 613 886,27 € | 16 375 120,51 € |
| Année 4 | 1 109 915,48 € | 574 484,20 € | 15 265 205,03 € |
| Année 5 | 1 150 767,81 € | 533 631,87 € | 14 114 437,22 € |
| Année 6 | 1 193 123,77 € | 491 275,91 € | 12 921 313,45 € |
| Année 7 | 1 237 038,72 € | 447 360,96 € | 11 684 274,73 € |
| Année 8 | 1 282 570,04 € | 401 829,64 € | 10 401 704,69 € |
| Année 9 | 1 329 777,21 € | 354 622,47 € | 9 071 927,48 € |
| Année 10 | 1 378 721,90 € | 305 677,78 € | 7 693 205,58 € |
| Année 11 | 1 429 468,11 € | 254 931,57 € | 6 263 737,47 € |
| Année 12 | 1 482 082,12 € | 202 317,56 € | 4 781 655,35 € |
| Année 13 | 1 536 632,66 € | 147 767,02 € | 3 245 022,69 € |
| Année 14 | 1 593 191,05 € | 91 208,63 € | 1 651 831,64 € |
| Année 15 | 1 651 831,64 € | 32 568,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 474 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 401 048 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 688 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.