Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 524 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 727,04 € | 140 727,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 446 € / mois | 402 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 920 € | 21 085 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 100 € | 20 012 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 524 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 998 412,90 € | 690 311,58 € | 18 525 587,10 € |
| Année 2 | 1 035 161,20 € | 653 563,28 € | 17 490 425,90 € |
| Année 3 | 1 073 262,06 € | 615 462,42 € | 16 417 163,84 € |
| Année 4 | 1 112 765,29 € | 575 959,19 € | 15 304 398,55 € |
| Année 5 | 1 153 722,50 € | 535 001,98 € | 14 150 676,05 € |
| Année 6 | 1 196 187,23 € | 492 537,25 € | 12 954 488,82 € |
| Année 7 | 1 240 214,93 € | 448 509,55 € | 11 714 273,89 € |
| Année 8 | 1 285 863,15 € | 402 861,33 € | 10 428 410,74 € |
| Année 9 | 1 333 191,53 € | 355 532,95 € | 9 095 219,21 € |
| Année 10 | 1 382 261,90 € | 306 462,58 € | 7 712 957,31 € |
| Année 11 | 1 433 138,40 € | 255 586,08 € | 6 279 818,91 € |
| Année 12 | 1 485 887,50 € | 202 836,98 € | 4 793 931,41 € |
| Année 13 | 1 540 578,12 € | 148 146,36 € | 3 253 353,29 € |
| Année 14 | 1 597 281,71 € | 91 442,77 € | 1 656 071,58 € |
| Année 15 | 1 656 071,58 € | 32 652,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 524 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 952 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.