Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 524 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 765,64 € | 101 765,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 381 € / mois | 290 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 920 € | 21 085 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 100 € | 20 012 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 524 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 991,35 € | 749 196,33 € | 19 052 008,65 € |
| Année 2 | 490 633,84 € | 730 553,84 € | 18 561 374,81 € |
| Année 3 | 510 012,63 € | 711 175,05 € | 18 051 362,18 € |
| Année 4 | 530 156,86 € | 691 030,82 € | 17 521 205,32 € |
| Année 5 | 551 096,70 € | 670 090,98 € | 16 970 108,62 € |
| Année 6 | 572 863,64 € | 648 324,04 € | 16 397 244,98 € |
| Année 7 | 595 490,32 € | 625 697,36 € | 15 801 754,66 € |
| Année 8 | 619 010,67 € | 602 177,01 € | 15 182 743,99 € |
| Année 9 | 643 460,05 € | 577 727,63 € | 14 539 283,94 € |
| Année 10 | 668 875,09 € | 552 312,59 € | 13 870 408,85 € |
| Année 11 | 695 293,97 € | 525 893,71 € | 13 175 114,88 € |
| Année 12 | 722 756,36 € | 498 431,32 € | 12 452 358,52 € |
| Année 13 | 751 303,39 € | 469 884,29 € | 11 701 055,13 € |
| Année 14 | 780 977,99 € | 440 209,69 € | 10 920 077,14 € |
| Année 15 | 811 824,65 € | 409 363,03 € | 10 108 252,49 € |
| Année 16 | 843 889,70 € | 377 297,98 € | 9 264 362,79 € |
| Année 17 | 877 221,22 € | 343 966,46 € | 8 387 141,57 € |
| Année 18 | 911 869,25 € | 309 318,43 € | 7 475 272,32 € |
| Année 19 | 947 885,79 € | 273 301,89 € | 6 527 386,53 € |
| Année 20 | 985 324,88 € | 235 862,80 € | 5 542 061,65 € |
| Année 21 | 1 024 242,76 € | 196 944,92 € | 4 517 818,89 € |
| Année 22 | 1 064 697,76 € | 156 489,92 € | 3 453 121,13 € |
| Année 23 | 1 106 750,65 € | 114 437,03 € | 2 346 370,48 € |
| Année 24 | 1 150 464,52 € | 70 723,16 € | 1 195 905,96 € |
| Année 25 | 1 195 905,96 € | 25 282,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 524 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 288 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.