Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 574 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 026,26 € | 102 026,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 170 € / mois | 291 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 920 € | 21 139 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 350 € | 20 063 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 574 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 574 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 200,13 € | 751 114,99 € | 19 100 799,87 € |
| Année 2 | 491 890,34 € | 732 424,78 € | 18 608 909,53 € |
| Année 3 | 511 318,80 € | 712 996,32 € | 18 097 590,73 € |
| Année 4 | 531 514,59 € | 692 800,53 € | 17 566 076,14 € |
| Année 5 | 552 508,08 € | 671 807,04 € | 17 013 568,06 € |
| Année 6 | 574 330,75 € | 649 984,37 € | 16 439 237,31 € |
| Année 7 | 597 015,40 € | 627 299,72 € | 15 842 221,91 € |
| Année 8 | 620 595,99 € | 603 719,13 € | 15 221 625,92 € |
| Année 9 | 645 107,96 € | 579 207,16 € | 14 576 517,96 € |
| Année 10 | 670 588,10 € | 553 727,02 € | 13 905 929,86 € |
| Année 11 | 697 074,64 € | 527 240,48 € | 13 208 855,22 € |
| Année 12 | 724 607,35 € | 499 707,77 € | 12 484 247,87 € |
| Année 13 | 753 227,53 € | 471 087,59 € | 11 731 020,34 € |
| Année 14 | 782 978,09 € | 441 337,03 € | 10 948 042,25 € |
| Année 15 | 813 903,78 € | 410 411,34 € | 10 134 138,47 € |
| Année 16 | 846 050,92 € | 378 264,20 € | 9 288 087,55 € |
| Année 17 | 879 467,81 € | 344 847,31 € | 8 408 619,74 € |
| Année 18 | 914 204,58 € | 310 110,54 € | 7 494 415,16 € |
| Année 19 | 950 313,35 € | 274 001,77 € | 6 544 101,81 € |
| Année 20 | 987 848,34 € | 236 466,78 € | 5 556 253,47 € |
| Année 21 | 1 026 865,85 € | 197 449,27 € | 4 529 387,62 € |
| Année 22 | 1 067 424,48 € | 156 890,64 € | 3 461 963,14 € |
| Année 23 | 1 109 585,07 € | 114 730,05 € | 2 352 378,07 € |
| Année 24 | 1 153 410,87 € | 70 904,25 € | 1 198 967,20 € |
| Année 25 | 1 198 967,20 € | 25 347,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 574 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 957 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.