Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 574 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 848,33 € | 115 848,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 056 € / mois | 330 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 920 € | 21 139 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 350 € | 20 063 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 574 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 574 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 471,95 € | 718 708,01 € | 18 902 528,05 € |
| Année 2 | 696 950,49 € | 693 229,47 € | 18 205 577,56 € |
| Année 3 | 723 395,82 € | 666 784,14 € | 17 482 181,74 € |
| Année 4 | 750 844,58 € | 639 335,38 € | 16 731 337,16 € |
| Année 5 | 779 334,89 € | 610 845,07 € | 15 952 002,27 € |
| Année 6 | 808 906,22 € | 581 273,74 € | 15 143 096,05 € |
| Année 7 | 839 599,63 € | 550 580,33 € | 14 303 496,42 € |
| Année 8 | 871 457,67 € | 518 722,29 € | 13 432 038,75 € |
| Année 9 | 904 524,52 € | 485 655,44 € | 12 527 514,23 € |
| Année 10 | 938 846,11 € | 451 333,85 € | 11 588 668,12 € |
| Année 11 | 974 470,03 € | 415 709,93 € | 10 614 198,09 € |
| Année 12 | 1 011 445,60 € | 378 734,36 € | 9 602 752,49 € |
| Année 13 | 1 049 824,24 € | 340 355,72 € | 8 552 928,25 € |
| Année 14 | 1 089 659,11 € | 300 520,85 € | 7 463 269,14 € |
| Année 15 | 1 131 005,50 € | 259 174,46 € | 6 332 263,64 € |
| Année 16 | 1 173 920,75 € | 216 259,21 € | 5 158 342,89 € |
| Année 17 | 1 218 464,38 € | 171 715,58 € | 3 939 878,51 € |
| Année 18 | 1 264 698,18 € | 125 481,78 € | 2 675 180,33 € |
| Année 19 | 1 312 686,31 € | 77 493,65 € | 1 362 494,02 € |
| Année 20 | 1 362 494,02 € | 27 684,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 574 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 995 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 888 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.