Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 674 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 440,17 € | 116 440,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 849 € / mois | 332 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 920 € | 21 247 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 850 € | 20 165 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 674 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 674 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 902,26 € | 722 379,78 € | 18 999 097,74 € |
| Année 2 | 700 511,00 € | 696 771,04 € | 18 298 586,74 € |
| Année 3 | 727 091,41 € | 670 190,63 € | 17 571 495,33 € |
| Année 4 | 754 680,41 € | 642 601,63 € | 16 816 814,92 € |
| Année 5 | 783 316,23 € | 613 965,81 € | 16 033 498,69 € |
| Année 6 | 813 038,62 € | 584 243,42 € | 15 220 460,07 € |
| Année 7 | 843 888,87 € | 553 393,17 € | 14 376 571,20 € |
| Année 8 | 875 909,63 € | 521 372,41 € | 13 500 661,57 € |
| Année 9 | 909 145,45 € | 488 136,59 € | 12 591 516,12 € |
| Année 10 | 943 642,37 € | 453 639,67 € | 11 647 873,75 € |
| Année 11 | 979 448,23 € | 417 833,81 € | 10 668 425,52 € |
| Année 12 | 1 016 612,75 € | 380 669,29 € | 9 651 812,77 € |
| Année 13 | 1 055 187,44 € | 342 094,60 € | 8 596 625,33 € |
| Année 14 | 1 095 225,82 € | 302 056,22 € | 7 501 399,51 € |
| Année 15 | 1 136 783,43 € | 260 498,61 € | 6 364 616,08 € |
| Année 16 | 1 179 917,90 € | 217 364,14 € | 5 184 698,18 € |
| Année 17 | 1 224 689,08 € | 172 592,96 € | 3 960 009,10 € |
| Année 18 | 1 271 159,11 € | 126 122,93 € | 2 688 849,99 € |
| Année 19 | 1 319 392,37 € | 77 889,67 € | 1 369 457,62 € |
| Année 20 | 1 369 457,62 € | 27 826,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 674 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 088 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.