Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 674 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 547,49 € | 102 547,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 750 € / mois | 292 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 920 € | 21 247 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 850 € | 20 165 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 674 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 674 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 617,60 € | 754 952,28 € | 19 198 382,40 € |
| Année 2 | 494 403,29 € | 736 166,59 € | 18 703 979,11 € |
| Année 3 | 513 930,97 € | 716 638,91 € | 18 190 048,14 € |
| Année 4 | 534 229,94 € | 696 339,94 € | 17 655 818,20 € |
| Année 5 | 555 330,69 € | 675 239,19 € | 17 100 487,51 € |
| Année 6 | 577 264,86 € | 653 305,02 € | 16 523 222,65 € |
| Année 7 | 600 065,35 € | 630 504,53 € | 15 923 157,30 € |
| Année 8 | 623 766,43 € | 606 803,45 € | 15 299 390,87 € |
| Année 9 | 648 403,64 € | 582 166,24 € | 14 650 987,23 € |
| Année 10 | 674 013,96 € | 556 555,92 € | 13 976 973,27 € |
| Année 11 | 700 635,81 € | 529 934,07 € | 13 276 337,46 € |
| Année 12 | 728 309,19 € | 502 260,69 € | 12 548 028,27 € |
| Année 13 | 757 075,54 € | 473 494,34 € | 11 790 952,73 € |
| Année 14 | 786 978,13 € | 443 591,75 € | 11 003 974,60 € |
| Année 15 | 818 061,77 € | 412 508,11 € | 10 185 912,83 € |
| Année 16 | 850 373,17 € | 380 196,71 € | 9 335 539,66 € |
| Année 17 | 883 960,78 € | 346 609,10 € | 8 451 578,88 € |
| Année 18 | 918 875,00 € | 311 694,88 € | 7 532 703,88 € |
| Année 19 | 955 168,24 € | 275 401,64 € | 6 577 535,64 € |
| Année 20 | 992 894,99 € | 237 674,89 € | 5 584 640,65 € |
| Année 21 | 1 032 111,87 € | 198 458,01 € | 4 552 528,78 € |
| Année 22 | 1 072 877,67 € | 157 692,21 € | 3 479 651,11 € |
| Année 23 | 1 115 253,65 € | 115 316,23 € | 2 364 397,46 € |
| Année 24 | 1 159 303,36 € | 71 266,52 € | 1 205 094,10 € |
| Année 25 | 1 205 094,10 € | 25 476,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 674 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.