Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 724 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 808,11 € | 102 808,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 540 € / mois | 293 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 920 € | 21 301 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 100 € | 20 217 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 724 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 724 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 826,37 € | 756 870,95 € | 19 247 173,63 € |
| Année 2 | 495 659,82 € | 738 037,50 € | 18 751 513,81 € |
| Année 3 | 515 237,14 € | 718 460,18 € | 18 236 276,67 € |
| Année 4 | 535 587,71 € | 698 109,61 € | 17 700 688,96 € |
| Année 5 | 556 742,07 € | 676 955,25 € | 17 143 946,89 € |
| Année 6 | 578 731,99 € | 654 965,33 € | 16 565 214,90 € |
| Année 7 | 601 590,45 € | 632 106,87 € | 15 963 624,45 € |
| Année 8 | 625 351,75 € | 608 345,57 € | 15 338 272,70 € |
| Année 9 | 650 051,58 € | 583 645,74 € | 14 688 221,12 € |
| Année 10 | 675 726,97 € | 557 970,35 € | 14 012 494,15 € |
| Année 11 | 702 416,50 € | 531 280,82 € | 13 310 077,65 € |
| Année 12 | 730 160,17 € | 503 537,15 € | 12 579 917,48 € |
| Année 13 | 758 999,66 € | 474 697,66 € | 11 820 917,82 € |
| Année 14 | 788 978,25 € | 444 719,07 € | 11 031 939,57 € |
| Année 15 | 820 140,87 € | 413 556,45 € | 10 211 798,70 € |
| Année 16 | 852 534,40 € | 381 162,92 € | 9 359 264,30 € |
| Année 17 | 886 207,37 € | 347 489,95 € | 8 473 056,93 € |
| Année 18 | 921 210,33 € | 312 486,99 € | 7 551 846,60 € |
| Année 19 | 957 595,81 € | 276 101,51 € | 6 594 250,79 € |
| Année 20 | 995 418,43 € | 238 278,89 € | 5 598 832,36 € |
| Année 21 | 1 034 734,96 € | 198 962,36 € | 4 564 097,40 € |
| Année 22 | 1 075 604,40 € | 158 092,92 € | 3 488 493,00 € |
| Année 23 | 1 118 088,05 € | 115 609,27 € | 2 370 404,95 € |
| Année 24 | 1 162 249,74 € | 71 447,58 € | 1 208 155,21 € |
| Année 25 | 1 208 155,21 € | 25 541,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 724 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.