Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 724 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 470,38 € | 99 470,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 425 € / mois | 284 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 920 € | 21 301 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 100 € | 20 217 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 724 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 724 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 452,10 € | 873 192,46 € | 19 403 547,90 € |
| Année 2 | 335 040,06 € | 858 604,50 € | 19 068 507,84 € |
| Année 3 | 350 292,10 € | 843 352,46 € | 18 718 215,74 € |
| Année 4 | 366 238,48 € | 827 406,08 € | 18 351 977,26 € |
| Année 5 | 382 910,80 € | 810 733,76 € | 17 969 066,46 € |
| Année 6 | 400 342,08 € | 793 302,48 € | 17 568 724,38 € |
| Année 7 | 418 566,90 € | 775 077,66 € | 17 150 157,48 € |
| Année 8 | 437 621,34 € | 756 023,22 € | 16 712 536,14 € |
| Année 9 | 457 543,21 € | 736 101,35 € | 16 254 992,93 € |
| Année 10 | 478 372,00 € | 715 272,56 € | 15 776 620,93 € |
| Année 11 | 500 148,99 € | 693 495,57 € | 15 276 471,94 € |
| Année 12 | 522 917,30 € | 670 727,26 € | 14 753 554,64 € |
| Année 13 | 546 722,11 € | 646 922,45 € | 14 206 832,53 € |
| Année 14 | 571 610,58 € | 622 033,98 € | 13 635 221,95 € |
| Année 15 | 597 632,05 € | 596 012,51 € | 13 037 589,90 € |
| Année 16 | 624 838,12 € | 568 806,44 € | 12 412 751,78 € |
| Année 17 | 653 282,67 € | 540 361,89 € | 11 759 469,11 € |
| Année 18 | 683 022,12 € | 510 622,44 € | 11 076 446,99 € |
| Année 19 | 714 115,40 € | 479 529,16 € | 10 362 331,59 € |
| Année 20 | 746 624,14 € | 447 020,42 € | 9 615 707,45 € |
| Année 21 | 780 612,79 € | 413 031,77 € | 8 835 094,66 € |
| Année 22 | 816 148,69 € | 377 495,87 € | 8 018 945,97 € |
| Année 23 | 853 302,29 € | 340 342,27 € | 7 165 643,68 € |
| Année 24 | 892 147,25 € | 301 497,31 € | 6 273 496,43 € |
| Année 25 | 932 760,53 € | 260 884,03 € | 5 340 735,90 € |
| Année 26 | 975 222,68 € | 218 421,88 € | 4 365 513,22 € |
| Année 27 | 1 019 617,83 € | 174 026,73 € | 3 345 895,39 € |
| Année 28 | 1 066 033,98 € | 127 610,58 € | 2 279 861,41 € |
| Année 29 | 1 114 563,15 € | 79 081,41 € | 1 165 298,26 € |
| Année 30 | 1 165 298,26 € | 28 343,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 724 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 688 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.