Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 624 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 966,06 € | 98 966,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 897 € / mois | 282 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 920 € | 21 193 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 600 € | 20 114 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 624 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 827,29 € | 868 765,43 € | 19 305 172,71 € |
| Année 2 | 333 341,30 € | 854 251,42 € | 18 971 831,41 € |
| Année 3 | 348 516,03 € | 839 076,69 € | 18 623 315,38 € |
| Année 4 | 364 381,55 € | 823 211,17 € | 18 258 933,83 € |
| Année 5 | 380 969,33 € | 806 623,39 € | 17 877 964,50 € |
| Année 6 | 398 312,23 € | 789 280,49 € | 17 479 652,27 € |
| Année 7 | 416 444,63 € | 771 148,09 € | 17 063 207,64 € |
| Année 8 | 435 402,47 € | 752 190,25 € | 16 627 805,17 € |
| Année 9 | 455 223,32 € | 732 369,40 € | 16 172 581,85 € |
| Année 10 | 475 946,51 € | 711 646,21 € | 15 696 635,34 € |
| Année 11 | 497 613,05 € | 689 979,67 € | 15 199 022,29 € |
| Année 12 | 520 265,94 € | 667 326,78 € | 14 678 756,35 € |
| Année 13 | 543 950,06 € | 643 642,66 € | 14 134 806,29 € |
| Année 14 | 568 712,36 € | 618 880,36 € | 13 566 093,93 € |
| Année 15 | 594 601,90 € | 592 990,82 € | 12 971 492,03 € |
| Année 16 | 621 670,01 € | 565 922,71 € | 12 349 822,02 € |
| Année 17 | 649 970,36 € | 537 622,36 € | 11 699 851,66 € |
| Année 18 | 679 558,99 € | 508 033,73 € | 11 020 292,67 € |
| Année 19 | 710 494,62 € | 477 098,10 € | 10 309 798,05 € |
| Année 20 | 742 838,55 € | 444 754,17 € | 9 566 959,50 € |
| Année 21 | 776 654,85 € | 410 937,87 € | 8 790 304,65 € |
| Année 22 | 812 010,58 € | 375 582,14 € | 7 978 294,07 € |
| Année 23 | 848 975,80 € | 338 616,92 € | 7 129 318,27 € |
| Année 24 | 887 623,79 € | 299 968,93 € | 6 241 694,48 € |
| Année 25 | 928 031,18 € | 259 561,54 € | 5 313 663,30 € |
| Année 26 | 970 278,02 € | 217 314,70 € | 4 343 385,28 € |
| Année 27 | 1 014 448,07 € | 173 144,65 € | 3 328 937,21 € |
| Année 28 | 1 060 628,88 € | 126 963,84 € | 2 268 308,33 € |
| Année 29 | 1 108 911,98 € | 78 680,74 € | 1 159 396,35 € |
| Année 30 | 1 159 396,35 € | 28 199,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 624 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 488 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 569 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 600 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.