Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 624 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 447,83 € | 141 447,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 630 € / mois | 404 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 920 € | 21 193 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 600 € | 20 114 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 624 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 003 526,67 € | 693 847,29 € | 18 620 473,33 € |
| Année 2 | 1 040 463,18 € | 656 910,78 € | 17 580 010,15 € |
| Année 3 | 1 078 759,20 € | 618 614,76 € | 16 501 250,95 € |
| Année 4 | 1 118 464,78 € | 578 909,18 € | 15 382 786,17 € |
| Année 5 | 1 159 631,75 € | 537 742,21 € | 14 223 154,42 € |
| Année 6 | 1 202 313,98 € | 495 059,98 € | 13 020 840,44 € |
| Année 7 | 1 246 567,18 € | 450 806,78 € | 11 774 273,26 € |
| Année 8 | 1 292 449,20 € | 404 924,76 € | 10 481 824,06 € |
| Année 9 | 1 340 019,98 € | 357 353,98 € | 9 141 804,08 € |
| Année 10 | 1 389 341,71 € | 308 032,25 € | 7 752 462,37 € |
| Année 11 | 1 440 478,80 € | 256 895,16 € | 6 311 983,57 € |
| Année 12 | 1 493 498,07 € | 203 875,89 € | 4 818 485,50 € |
| Année 13 | 1 548 468,80 € | 148 905,16 € | 3 270 016,70 € |
| Année 14 | 1 605 462,80 € | 91 911,16 € | 1 664 553,90 € |
| Année 15 | 1 664 553,90 € | 32 819,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 624 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 488 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 569 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 600 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.