Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 674 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 808,22 € | 141 808,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 722 € / mois | 405 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 920 € | 21 247 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 850 € | 20 165 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 674 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 674 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 006 083,50 € | 695 615,14 € | 18 667 916,50 € |
| Année 2 | 1 043 114,12 € | 658 584,52 € | 17 624 802,38 € |
| Année 3 | 1 081 507,70 € | 620 190,94 € | 16 543 294,68 € |
| Année 4 | 1 121 314,42 € | 580 384,22 € | 15 421 980,26 € |
| Année 5 | 1 162 586,30 € | 539 112,34 € | 14 259 393,96 € |
| Année 6 | 1 205 377,28 € | 496 321,36 € | 13 054 016,68 € |
| Année 7 | 1 249 743,24 € | 451 955,40 € | 11 804 273,44 € |
| Année 8 | 1 295 742,16 € | 405 956,48 € | 10 508 531,28 € |
| Année 9 | 1 343 434,15 € | 358 264,49 € | 9 165 097,13 € |
| Année 10 | 1 392 881,54 € | 308 817,10 € | 7 772 215,59 € |
| Année 11 | 1 444 148,91 € | 257 549,73 € | 6 328 066,68 € |
| Année 12 | 1 497 303,25 € | 204 395,39 € | 4 830 763,43 € |
| Année 13 | 1 552 414,05 € | 149 284,59 € | 3 278 349,38 € |
| Année 14 | 1 609 553,28 € | 92 145,36 € | 1 668 796,10 € |
| Année 15 | 1 668 796,10 € | 32 903,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 674 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 088 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.