Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 774 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 529,01 € | 142 529,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 906 € / mois | 407 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 920 € | 21 355 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 350 € | 20 268 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 774 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 774 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 011 197,27 € | 699 150,85 € | 18 762 802,73 € |
| Année 2 | 1 048 416,09 € | 661 932,03 € | 17 714 386,64 € |
| Année 3 | 1 087 004,85 € | 623 343,27 € | 16 627 381,79 € |
| Année 4 | 1 127 013,90 € | 583 334,22 € | 15 500 367,89 € |
| Année 5 | 1 168 495,58 € | 541 852,54 € | 14 331 872,31 € |
| Année 6 | 1 211 504,03 € | 498 844,09 € | 13 120 368,28 € |
| Année 7 | 1 256 095,51 € | 454 252,61 € | 11 864 272,77 € |
| Année 8 | 1 302 328,22 € | 408 019,90 € | 10 561 944,55 € |
| Année 9 | 1 350 262,62 € | 360 085,50 € | 9 211 681,93 € |
| Année 10 | 1 399 961,34 € | 310 386,78 € | 7 811 720,59 € |
| Année 11 | 1 451 489,31 € | 258 858,81 € | 6 360 231,28 € |
| Année 12 | 1 504 913,81 € | 205 434,31 € | 4 855 317,47 € |
| Année 13 | 1 560 304,73 € | 150 043,39 € | 3 295 012,74 € |
| Année 14 | 1 617 734,40 € | 92 613,72 € | 1 677 278,34 € |
| Année 15 | 1 677 278,34 € | 33 070,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 774 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 581 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.