Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 774 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 032,02 € | 117 032,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 642 € / mois | 334 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 920 € | 21 355 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 350 € | 20 268 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 774 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 774 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 332,73 € | 726 051,51 € | 19 095 667,27 € |
| Année 2 | 704 071,61 € | 700 312,63 € | 18 391 595,66 € |
| Année 3 | 730 787,13 € | 673 597,11 € | 17 660 808,53 € |
| Année 4 | 758 516,35 € | 645 867,89 € | 16 902 292,18 € |
| Année 5 | 787 297,74 € | 617 086,50 € | 16 114 994,44 € |
| Année 6 | 817 171,23 € | 587 213,01 € | 15 297 823,21 € |
| Année 7 | 848 178,27 € | 556 205,97 € | 14 449 644,94 € |
| Année 8 | 880 361,82 € | 524 022,42 € | 13 569 283,12 € |
| Année 9 | 913 766,54 € | 490 617,70 € | 12 655 516,58 € |
| Année 10 | 948 438,80 € | 455 945,44 € | 11 707 077,78 € |
| Année 11 | 984 426,66 € | 419 957,58 € | 10 722 651,12 € |
| Année 12 | 1 021 780,08 € | 382 604,16 € | 9 700 871,04 € |
| Année 13 | 1 060 550,85 € | 343 833,39 € | 8 640 320,19 € |
| Année 14 | 1 100 792,70 € | 303 591,54 € | 7 539 527,49 € |
| Année 15 | 1 142 561,55 € | 261 822,69 € | 6 396 965,94 € |
| Année 16 | 1 185 915,29 € | 218 468,95 € | 5 211 050,65 € |
| Année 17 | 1 230 914,05 € | 173 470,19 € | 3 980 136,60 € |
| Année 18 | 1 277 620,27 € | 126 763,97 € | 2 702 516,33 € |
| Année 19 | 1 326 098,71 € | 78 285,53 € | 1 376 417,62 € |
| Année 20 | 1 376 417,62 € | 27 967,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 774 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.