Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 824 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 327,95 € | 117 327,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 539 € / mois | 335 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 920 € | 21 409 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 600 € | 20 319 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 824 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 824 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 048,02 € | 727 887,38 € | 19 143 951,98 € |
| Année 2 | 705 851,99 € | 702 083,41 € | 18 438 099,99 € |
| Année 3 | 732 635,06 € | 675 300,34 € | 17 705 464,93 € |
| Année 4 | 760 434,39 € | 647 501,01 € | 16 945 030,54 € |
| Année 5 | 789 288,57 € | 618 646,83 € | 16 155 741,97 € |
| Année 6 | 819 237,60 € | 588 697,80 € | 15 336 504,37 € |
| Année 7 | 850 323,01 € | 557 612,39 € | 14 486 181,36 € |
| Année 8 | 882 587,94 € | 525 347,46 € | 13 603 593,42 € |
| Année 9 | 916 077,17 € | 491 858,23 € | 12 687 516,25 € |
| Année 10 | 950 837,08 € | 457 098,32 € | 11 736 679,17 € |
| Année 11 | 986 915,98 € | 421 019,42 € | 10 749 763,19 € |
| Année 12 | 1 024 363,84 € | 383 571,56 € | 9 725 399,35 € |
| Année 13 | 1 063 232,63 € | 344 702,77 € | 8 662 166,72 € |
| Année 14 | 1 103 576,28 € | 304 359,12 € | 7 558 590,44 € |
| Année 15 | 1 145 450,74 € | 262 484,66 € | 6 413 139,70 € |
| Année 16 | 1 188 914,08 € | 219 021,32 € | 5 224 225,62 € |
| Année 17 | 1 234 026,65 € | 173 908,75 € | 3 990 198,97 € |
| Année 18 | 1 280 850,94 € | 127 084,46 € | 2 709 348,03 € |
| Année 19 | 1 329 452,00 € | 78 483,40 € | 1 379 896,03 € |
| Année 20 | 1 379 896,03 € | 28 038,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 824 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 888 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.