Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 924 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 919,79 € | 117 919,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 333 € / mois | 336 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 920 € | 21 517 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 100 € | 20 422 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 924 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 924 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 478,35 € | 731 559,13 € | 19 240 521,65 € |
| Année 2 | 709 412,47 € | 705 625,01 € | 18 531 109,18 € |
| Année 3 | 736 330,65 € | 678 706,83 € | 17 794 778,53 € |
| Année 4 | 764 270,21 € | 650 767,27 € | 17 030 508,32 € |
| Année 5 | 793 269,94 € | 621 767,54 € | 16 237 238,38 € |
| Année 6 | 823 370,03 € | 591 667,45 € | 15 413 868,35 € |
| Année 7 | 854 612,24 € | 560 425,24 € | 14 559 256,11 € |
| Année 8 | 887 039,94 € | 527 997,54 € | 13 672 216,17 € |
| Année 9 | 920 698,07 € | 494 339,41 € | 12 751 518,10 € |
| Année 10 | 955 633,35 € | 459 404,13 € | 11 795 884,75 € |
| Année 11 | 991 894,20 € | 423 143,28 € | 10 803 990,55 € |
| Année 12 | 1 029 530,97 € | 385 506,51 € | 9 774 459,58 € |
| Année 13 | 1 068 595,85 € | 346 441,63 € | 8 705 863,73 € |
| Année 14 | 1 109 142,98 € | 305 894,50 € | 7 596 720,75 € |
| Année 15 | 1 151 228,67 € | 263 808,81 € | 6 445 492,08 € |
| Année 16 | 1 194 911,27 € | 220 126,21 € | 5 250 580,81 € |
| Année 17 | 1 240 251,38 € | 174 786,10 € | 4 010 329,43 € |
| Année 18 | 1 287 311,87 € | 127 725,61 € | 2 723 017,56 € |
| Année 19 | 1 336 158,06 € | 78 879,42 € | 1 386 859,50 € |
| Année 20 | 1 386 859,50 € | 28 179,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 924 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 992 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.