Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 024 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 511,64 € | 118 511,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 126 € / mois | 338 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 601 920 € | 21 625 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 600 € | 20 524 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 024 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 024 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 908,78 € | 735 230,90 € | 19 337 091,22 € |
| Année 2 | 712 973,07 € | 709 166,61 € | 18 624 118,15 € |
| Année 3 | 740 026,36 € | 682 113,32 € | 17 884 091,79 € |
| Année 4 | 768 106,17 € | 654 033,51 € | 17 115 985,62 € |
| Année 5 | 797 251,45 € | 624 888,23 € | 16 318 734,17 € |
| Année 6 | 827 502,61 € | 594 637,07 € | 15 491 231,56 € |
| Année 7 | 858 901,64 € | 563 238,04 € | 14 632 329,92 € |
| Année 8 | 891 492,10 € | 530 647,58 € | 13 740 837,82 € |
| Année 9 | 925 319,17 € | 496 820,51 € | 12 815 518,65 € |
| Année 10 | 960 429,78 € | 461 709,90 € | 11 855 088,87 € |
| Année 11 | 996 872,65 € | 425 267,03 € | 10 858 216,22 € |
| Année 12 | 1 034 698,30 € | 387 441,38 € | 9 823 517,92 € |
| Année 13 | 1 073 959,23 € | 348 180,45 € | 8 749 558,69 € |
| Année 14 | 1 114 709,89 € | 307 429,79 € | 7 634 848,80 € |
| Année 15 | 1 157 006,80 € | 265 132,88 € | 6 477 842,00 € |
| Année 16 | 1 200 908,65 € | 221 231,03 € | 5 276 933,35 € |
| Année 17 | 1 246 476,32 € | 175 663,36 € | 4 030 457,03 € |
| Année 18 | 1 293 773,04 € | 128 366,64 € | 2 736 683,99 € |
| Année 19 | 1 342 864,39 € | 79 275,29 € | 1 393 819,60 € |
| Année 20 | 1 393 819,60 € | 28 321,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 024 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 601 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 600 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 605 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 002 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.