Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 074 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 807,57 € | 118 807,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 023 € / mois | 339 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 605 920 € | 21 679 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 850 € | 20 575 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 074 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 074 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 624,09 € | 737 066,75 € | 19 385 375,91 € |
| Année 2 | 714 753,46 € | 710 937,38 € | 18 670 622,45 € |
| Année 3 | 741 874,28 € | 683 816,56 € | 17 928 748,17 € |
| Année 4 | 770 024,23 € | 655 666,61 € | 17 158 723,94 € |
| Année 5 | 799 242,27 € | 626 448,57 € | 16 359 481,67 € |
| Année 6 | 829 569,01 € | 596 121,83 € | 15 529 912,66 € |
| Année 7 | 861 046,41 € | 564 644,43 € | 14 668 866,25 € |
| Année 8 | 893 718,25 € | 531 972,59 € | 13 775 148,00 € |
| Année 9 | 927 629,81 € | 498 061,03 € | 12 847 518,19 € |
| Année 10 | 962 828,08 € | 462 862,76 € | 11 884 690,11 € |
| Année 11 | 999 361,96 € | 426 328,88 € | 10 885 328,15 € |
| Année 12 | 1 037 282,06 € | 388 408,78 € | 9 848 046,09 € |
| Année 13 | 1 076 641,02 € | 349 049,82 € | 8 771 405,07 € |
| Année 14 | 1 117 493,45 € | 308 197,39 € | 7 653 911,62 € |
| Année 15 | 1 159 895,97 € | 265 794,87 € | 6 494 015,65 € |
| Année 16 | 1 203 907,45 € | 221 783,39 € | 5 290 108,20 € |
| Année 17 | 1 249 588,92 € | 176 101,92 € | 4 040 519,28 € |
| Année 18 | 1 297 003,72 € | 128 687,12 € | 2 743 515,56 € |
| Année 19 | 1 346 217,68 € | 79 473,16 € | 1 397 297,88 € |
| Année 20 | 1 397 297,88 € | 28 391,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 074 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 888 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.