Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 074 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 632,43 € | 104 632,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 068 € / mois | 298 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 605 920 € | 21 679 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 850 € | 20 575 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 074 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 074 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 287,64 € | 770 301,52 € | 19 588 712,36 € |
| Année 2 | 504 455,29 € | 751 133,87 € | 19 084 257,07 € |
| Année 3 | 524 379,99 € | 731 209,17 € | 18 559 877,08 € |
| Année 4 | 545 091,68 € | 710 497,48 € | 18 014 785,40 € |
| Année 5 | 566 621,42 € | 688 967,74 € | 17 448 163,98 € |
| Année 6 | 589 001,56 € | 666 587,60 € | 16 859 162,42 € |
| Année 7 | 612 265,64 € | 643 323,52 € | 16 246 896,78 € |
| Année 8 | 636 448,59 € | 619 140,57 € | 15 610 448,19 € |
| Année 9 | 661 586,70 € | 594 002,46 € | 14 948 861,49 € |
| Année 10 | 687 717,71 € | 567 871,45 € | 14 261 143,78 € |
| Année 11 | 714 880,82 € | 540 708,34 € | 13 546 262,96 € |
| Année 12 | 743 116,82 € | 512 472,34 € | 12 803 146,14 € |
| Année 13 | 772 468,08 € | 483 121,08 € | 12 030 678,06 € |
| Année 14 | 802 978,62 € | 452 610,54 € | 11 227 699,44 € |
| Année 15 | 834 694,25 € | 420 894,91 € | 10 393 005,19 € |
| Année 16 | 867 662,58 € | 387 926,58 € | 9 525 342,61 € |
| Année 17 | 901 933,06 € | 353 656,10 € | 8 623 409,55 € |
| Année 18 | 937 557,14 € | 318 032,02 € | 7 685 852,41 € |
| Année 19 | 974 588,29 € | 281 000,87 € | 6 711 264,12 € |
| Année 20 | 1 013 082,10 € | 242 507,06 € | 5 698 182,02 € |
| Année 21 | 1 053 096,29 € | 202 492,87 € | 4 645 085,73 € |
| Année 22 | 1 094 690,94 € | 160 898,22 € | 3 550 394,79 € |
| Année 23 | 1 137 928,47 € | 117 660,69 € | 2 412 466,32 € |
| Année 24 | 1 182 873,79 € | 72 715,37 € | 1 229 592,53 € |
| Année 25 | 1 229 592,53 € | 25 994,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 074 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 888 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.