Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 124 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 893,04 € | 104 893,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 858 € / mois | 299 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 609 920 € | 21 733 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 100 € | 20 627 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 124 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 124 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 496,29 € | 772 220,19 € | 19 637 503,71 € |
| Année 2 | 505 711,68 € | 753 004,80 € | 19 131 792,03 € |
| Année 3 | 525 686,02 € | 733 030,46 € | 18 606 106,01 € |
| Année 4 | 546 449,28 € | 712 267,20 € | 18 059 656,73 € |
| Année 5 | 568 032,66 € | 690 683,82 € | 17 491 624,07 € |
| Année 6 | 590 468,52 € | 668 247,96 € | 16 901 155,55 € |
| Année 7 | 613 790,54 € | 644 925,94 € | 16 287 365,01 € |
| Année 8 | 638 033,73 € | 620 682,75 € | 15 649 331,28 € |
| Année 9 | 663 234,45 € | 595 482,03 € | 14 986 096,83 € |
| Année 10 | 689 430,53 € | 569 285,95 € | 14 296 666,30 € |
| Année 11 | 716 661,32 € | 542 055,16 € | 13 580 004,98 € |
| Année 12 | 744 967,65 € | 513 748,83 € | 12 835 037,33 € |
| Année 13 | 774 391,99 € | 484 324,49 € | 12 060 645,34 € |
| Année 14 | 804 978,51 € | 453 737,97 € | 11 255 666,83 € |
| Année 15 | 836 773,16 € | 421 943,32 € | 10 418 893,67 € |
| Année 16 | 869 823,57 € | 388 892,91 € | 9 549 070,10 € |
| Année 17 | 904 179,43 € | 354 537,05 € | 8 644 890,67 € |
| Année 18 | 939 892,22 € | 318 824,26 € | 7 704 998,45 € |
| Année 19 | 977 015,60 € | 281 700,88 € | 6 727 982,85 € |
| Année 20 | 1 015 605,28 € | 243 111,20 € | 5 712 377,57 € |
| Année 21 | 1 055 719,14 € | 202 997,34 € | 4 656 658,43 € |
| Année 22 | 1 097 417,37 € | 161 299,11 € | 3 559 241,06 € |
| Année 23 | 1 140 762,58 € | 117 953,90 € | 2 418 478,48 € |
| Année 24 | 1 185 819,86 € | 72 896,62 € | 1 232 658,62 € |
| Année 25 | 1 232 658,62 € | 26 059,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 124 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 694 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 012 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 488 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.