Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 124 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 103,49 € | 119 103,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 920 € / mois | 340 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 609 920 € | 21 733 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 100 € | 20 627 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 124 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 124 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 339,25 € | 738 902,63 € | 19 433 660,75 € |
| Année 2 | 716 533,70 € | 712 708,18 € | 18 717 127,05 € |
| Année 3 | 743 722,10 € | 685 519,78 € | 17 973 404,95 € |
| Année 4 | 771 942,14 € | 657 299,74 € | 17 201 462,81 € |
| Année 5 | 801 232,98 € | 628 008,90 € | 16 400 229,83 € |
| Année 6 | 831 635,20 € | 597 606,68 € | 15 568 594,63 € |
| Année 7 | 863 191,06 € | 566 050,82 € | 14 705 403,57 € |
| Année 8 | 895 944,25 € | 533 297,63 € | 13 809 459,32 € |
| Année 9 | 929 940,24 € | 499 301,64 € | 12 879 519,08 € |
| Année 10 | 965 226,21 € | 464 015,67 € | 11 914 292,87 € |
| Année 11 | 1 001 851,07 € | 427 390,81 € | 10 912 441,80 € |
| Année 12 | 1 039 865,63 € | 389 376,25 € | 9 872 576,17 € |
| Année 13 | 1 079 322,64 € | 349 919,24 € | 8 793 253,53 € |
| Année 14 | 1 120 276,81 € | 308 965,07 € | 7 672 976,72 € |
| Année 15 | 1 162 784,96 € | 266 456,92 € | 6 510 191,76 € |
| Année 16 | 1 206 906,04 € | 222 335,84 € | 5 303 285,72 € |
| Année 17 | 1 252 701,28 € | 176 540,60 € | 4 050 584,44 € |
| Année 18 | 1 300 234,20 € | 129 007,68 € | 2 750 350,24 € |
| Année 19 | 1 349 570,69 € | 79 671,19 € | 1 400 779,55 € |
| Année 20 | 1 400 779,55 € | 28 462,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 124 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.