Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 174 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 399,41 € | 119 399,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 816 € / mois | 341 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 613 920 € | 21 787 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 350 € | 20 678 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 174 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 174 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 054,41 € | 740 738,51 € | 19 481 945,59 € |
| Année 2 | 718 313,95 € | 714 478,97 € | 18 763 631,64 € |
| Année 3 | 745 569,89 € | 687 223,03 € | 18 018 061,75 € |
| Année 4 | 773 860,05 € | 658 932,87 € | 17 244 201,70 € |
| Année 5 | 803 223,62 € | 629 569,30 € | 16 440 978,08 € |
| Année 6 | 833 701,42 € | 599 091,50 € | 15 607 276,66 € |
| Année 7 | 865 335,68 € | 567 457,24 € | 14 741 940,98 € |
| Année 8 | 898 170,24 € | 534 622,68 € | 13 843 770,74 € |
| Année 9 | 932 250,72 € | 500 542,20 € | 12 911 520,02 € |
| Année 10 | 967 624,34 € | 465 168,58 € | 11 943 895,68 € |
| Année 11 | 1 004 340,19 € | 428 452,73 € | 10 939 555,49 € |
| Année 12 | 1 042 449,22 € | 390 343,70 € | 9 897 106,27 € |
| Année 13 | 1 082 004,22 € | 350 788,70 € | 8 815 102,05 € |
| Année 14 | 1 123 060,16 € | 309 732,76 € | 7 692 041,89 € |
| Année 15 | 1 165 673,92 € | 267 119,00 € | 6 526 367,97 € |
| Année 16 | 1 209 904,63 € | 222 888,29 € | 5 316 463,34 € |
| Année 17 | 1 255 813,66 € | 176 979,26 € | 4 060 649,68 € |
| Année 18 | 1 303 464,68 € | 129 328,24 € | 2 757 185,00 € |
| Année 19 | 1 352 923,75 € | 79 869,17 € | 1 404 261,25 € |
| Année 20 | 1 404 261,25 € | 28 533,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 174 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 341 141 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.