Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 174 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 412,17 € | 145 412,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 440 643 € / mois | 415 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 613 920 € | 21 787 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 350 € | 20 678 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 174 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 174 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 031 652,36 € | 713 293,68 € | 19 142 347,64 € |
| Année 2 | 1 069 624,09 € | 675 321,95 € | 18 072 723,55 € |
| Année 3 | 1 108 993,40 € | 635 952,64 € | 16 963 730,15 € |
| Année 4 | 1 149 811,81 € | 595 134,23 € | 15 813 918,34 € |
| Année 5 | 1 192 132,59 € | 552 813,45 € | 14 621 785,75 € |
| Année 6 | 1 236 011,05 € | 508 934,99 € | 13 385 774,70 € |
| Année 7 | 1 281 504,54 € | 463 441,50 € | 12 104 270,16 € |
| Année 8 | 1 328 672,48 € | 416 273,56 € | 10 775 597,68 € |
| Année 9 | 1 377 576,54 € | 367 369,50 € | 9 398 021,14 € |
| Année 10 | 1 428 280,58 € | 316 665,46 € | 7 969 740,56 € |
| Année 11 | 1 480 850,87 € | 264 095,17 € | 6 488 889,69 € |
| Année 12 | 1 535 356,10 € | 209 589,94 € | 4 953 533,59 € |
| Année 13 | 1 591 867,49 € | 153 078,55 € | 3 361 666,10 € |
| Année 14 | 1 650 458,86 € | 94 487,18 € | 1 711 207,24 € |
| Année 15 | 1 711 207,24 € | 33 739,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 174 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 415 463 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.