Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 224 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 772,57 € | 145 772,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 441 735 € / mois | 416 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 617 920 € | 21 841 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 600 € | 20 729 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 224 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 224 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 034 209,32 € | 715 061,52 € | 19 189 790,68 € |
| Année 2 | 1 072 275,15 € | 676 995,69 € | 18 117 515,53 € |
| Année 3 | 1 111 742,06 € | 637 528,78 € | 17 005 773,47 € |
| Année 4 | 1 152 661,62 € | 596 609,22 € | 15 853 111,85 € |
| Année 5 | 1 195 087,29 € | 554 183,55 € | 14 658 024,56 € |
| Année 6 | 1 239 074,50 € | 510 196,34 € | 13 418 950,06 € |
| Année 7 | 1 284 680,74 € | 464 590,10 € | 12 134 269,32 € |
| Année 8 | 1 331 965,60 € | 417 305,24 € | 10 802 303,72 € |
| Année 9 | 1 380 990,84 € | 368 280,00 € | 9 421 312,88 € |
| Année 10 | 1 431 820,56 € | 317 450,28 € | 7 989 492,32 € |
| Année 11 | 1 484 521,13 € | 264 749,71 € | 6 504 971,19 € |
| Année 12 | 1 539 161,48 € | 210 109,36 € | 4 965 809,71 € |
| Année 13 | 1 595 812,92 € | 153 457,92 € | 3 369 996,79 € |
| Année 14 | 1 654 549,54 € | 94 721,30 € | 1 715 447,25 € |
| Année 15 | 1 715 447,25 € | 33 822,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 224 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.