Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 274 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 132,96 € | 146 132,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 442 827 € / mois | 417 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 621 920 € | 21 895 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 850 € | 20 780 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 274 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 274 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 036 766,14 € | 716 829,38 € | 19 237 233,86 € |
| Année 2 | 1 074 926,08 € | 678 669,44 € | 18 162 307,78 € |
| Année 3 | 1 114 490,54 € | 639 104,98 € | 17 047 817,24 € |
| Année 4 | 1 155 511,28 € | 598 084,24 € | 15 892 305,96 € |
| Année 5 | 1 198 041,82 € | 555 553,70 € | 14 694 264,14 € |
| Année 6 | 1 242 137,78 € | 511 457,74 € | 13 452 126,36 € |
| Année 7 | 1 287 856,80 € | 465 738,72 € | 12 164 269,56 € |
| Année 8 | 1 335 258,55 € | 418 336,97 € | 10 829 011,01 € |
| Année 9 | 1 384 405,01 € | 369 190,51 € | 9 444 606,00 € |
| Année 10 | 1 435 360,38 € | 318 235,14 € | 8 009 245,62 € |
| Année 11 | 1 488 191,26 € | 265 404,26 € | 6 521 054,36 € |
| Année 12 | 1 542 966,67 € | 210 628,85 € | 4 978 087,69 € |
| Année 13 | 1 599 758,18 € | 153 837,34 € | 3 378 329,51 € |
| Année 14 | 1 658 639,99 € | 94 955,53 € | 1 719 689,52 € |
| Année 15 | 1 719 689,52 € | 33 906,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 274 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 288 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 621 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 850 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 417 523 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.