Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 324 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 493,36 € | 146 493,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 919 € / mois | 418 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 625 920 € | 21 949 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 100 € | 20 832 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 324 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 039 323,09 € | 718 597,23 € | 19 284 676,91 € |
| Année 2 | 1 077 577,13 € | 680 343,19 € | 18 207 099,78 € |
| Année 3 | 1 117 239,21 € | 640 681,11 € | 17 089 860,57 € |
| Année 4 | 1 158 361,09 € | 599 559,23 € | 15 931 499,48 € |
| Année 5 | 1 200 996,53 € | 556 923,79 € | 14 730 502,95 € |
| Année 6 | 1 245 201,23 € | 512 719,09 € | 13 485 301,72 € |
| Année 7 | 1 291 033,01 € | 466 887,31 € | 12 194 268,71 € |
| Année 8 | 1 338 551,67 € | 419 368,65 € | 10 855 717,04 € |
| Année 9 | 1 387 819,32 € | 370 101,00 € | 9 467 897,72 € |
| Année 10 | 1 438 900,39 € | 319 019,93 € | 8 028 997,33 € |
| Année 11 | 1 491 861,54 € | 266 058,78 € | 6 537 135,79 € |
| Année 12 | 1 546 772,03 € | 211 148,29 € | 4 990 363,76 € |
| Année 13 | 1 603 703,62 € | 154 216,70 € | 3 386 660,14 € |
| Année 14 | 1 662 730,67 € | 95 189,65 € | 1 723 929,47 € |
| Année 15 | 1 723 929,47 € | 33 990,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 324 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 418 552 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 625 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 508 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.