Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 424 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 214,15 € | 147 214,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 446 103 € / mois | 420 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 633 920 € | 22 057 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 600 € | 20 934 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 424 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 424 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 044 436,86 € | 722 132,94 € | 19 379 563,14 € |
| Année 2 | 1 082 879,12 € | 683 690,68 € | 18 296 684,02 € |
| Année 3 | 1 122 736,32 € | 643 833,48 € | 17 173 947,70 € |
| Année 4 | 1 164 060,55 € | 602 509,25 € | 16 009 887,15 € |
| Année 5 | 1 206 905,80 € | 559 664,00 € | 14 802 981,35 € |
| Année 6 | 1 251 327,99 € | 515 241,81 € | 13 551 653,36 € |
| Année 7 | 1 297 385,27 € | 469 184,53 € | 12 254 268,09 € |
| Année 8 | 1 345 137,72 € | 421 432,08 € | 10 909 130,37 € |
| Année 9 | 1 394 647,79 € | 371 922,01 € | 9 514 482,58 € |
| Année 10 | 1 445 980,18 € | 320 589,62 € | 8 068 502,40 € |
| Année 11 | 1 499 201,95 € | 267 367,85 € | 6 569 300,45 € |
| Année 12 | 1 554 382,60 € | 212 187,20 € | 5 014 917,85 € |
| Année 13 | 1 611 594,30 € | 154 975,50 € | 3 403 323,55 € |
| Année 14 | 1 670 911,76 € | 95 658,04 € | 1 732 411,79 € |
| Année 15 | 1 732 411,79 € | 34 157,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 424 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 042 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 633 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 510 600 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.