Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 424 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 000,56 € | 103 000,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 123 € / mois | 294 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 633 920 € | 22 057 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 600 € | 20 934 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 424 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 424 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 824,84 € | 904 181,88 € | 20 092 175,16 € |
| Année 2 | 346 930,56 € | 889 076,16 € | 19 745 244,60 € |
| Année 3 | 362 723,89 € | 873 282,83 € | 19 382 520,71 € |
| Année 4 | 379 236,21 € | 856 770,51 € | 19 003 284,50 € |
| Année 5 | 396 500,22 € | 839 506,50 € | 18 606 784,28 € |
| Année 6 | 414 550,14 € | 821 456,58 € | 18 192 234,14 € |
| Année 7 | 433 421,75 € | 802 584,97 € | 17 758 812,39 € |
| Année 8 | 453 152,43 € | 782 854,29 € | 17 305 659,96 € |
| Année 9 | 473 781,33 € | 762 225,39 € | 16 831 878,63 € |
| Année 10 | 495 349,32 € | 740 657,40 € | 16 336 529,31 € |
| Année 11 | 517 899,14 € | 718 107,58 € | 15 818 630,17 € |
| Année 12 | 541 475,51 € | 694 531,21 € | 15 277 154,66 € |
| Année 13 | 566 125,15 € | 669 881,57 € | 14 711 029,51 € |
| Année 14 | 591 896,92 € | 644 109,80 € | 14 119 132,59 € |
| Année 15 | 618 841,90 € | 617 164,82 € | 13 500 290,69 € |
| Année 16 | 647 013,48 € | 588 993,24 € | 12 853 277,21 € |
| Année 17 | 676 467,52 € | 559 539,20 € | 12 176 809,69 € |
| Année 18 | 707 262,42 € | 528 744,30 € | 11 469 547,27 € |
| Année 19 | 739 459,20 € | 496 547,52 € | 10 730 088,07 € |
| Année 20 | 773 121,68 € | 462 885,04 € | 9 956 966,39 € |
| Année 21 | 808 316,54 € | 427 690,18 € | 9 148 649,85 € |
| Année 22 | 845 113,62 € | 390 893,10 € | 8 303 536,23 € |
| Année 23 | 883 585,79 € | 352 420,93 € | 7 419 950,44 € |
| Année 24 | 923 809,34 € | 312 197,38 € | 6 496 141,10 € |
| Année 25 | 965 864,01 € | 270 142,71 € | 5 530 277,09 € |
| Année 26 | 1 009 833,12 € | 226 173,60 € | 4 520 443,97 € |
| Année 27 | 1 055 803,84 € | 180 202,88 € | 3 464 640,13 € |
| Année 28 | 1 103 867,28 € | 132 139,44 € | 2 360 772,85 € |
| Année 29 | 1 154 118,72 € | 81 888,00 € | 1 206 654,13 € |
| Année 30 | 1 206 654,13 € | 29 348,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 424 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 042 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.