Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 374 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 748,40 € | 102 748,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 359 € / mois | 293 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 629 920 € | 22 003 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 350 € | 20 883 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 374 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 012,46 € | 901 968,34 € | 20 042 987,54 € |
| Année 2 | 346 081,18 € | 886 899,62 € | 19 696 906,36 € |
| Année 3 | 361 835,85 € | 871 144,95 € | 19 335 070,51 € |
| Année 4 | 378 307,73 € | 854 673,07 € | 18 956 762,78 € |
| Année 5 | 395 529,48 € | 837 451,32 € | 18 561 233,30 € |
| Année 6 | 413 535,20 € | 819 445,60 € | 18 147 698,10 € |
| Année 7 | 432 360,59 € | 800 620,21 € | 17 715 337,51 € |
| Année 8 | 452 042,99 € | 780 937,81 € | 17 263 294,52 € |
| Année 9 | 472 621,37 € | 760 359,43 € | 16 790 673,15 € |
| Année 10 | 494 136,57 € | 738 844,23 € | 16 296 536,58 € |
| Année 11 | 516 631,17 € | 716 349,63 € | 15 779 905,41 € |
| Année 12 | 540 149,84 € | 692 830,96 € | 15 239 755,57 € |
| Année 13 | 564 739,13 € | 668 241,67 € | 14 675 016,44 € |
| Année 14 | 590 447,79 € | 642 533,01 € | 14 084 568,65 € |
| Année 15 | 617 326,81 € | 615 653,99 € | 13 467 241,84 € |
| Année 16 | 645 429,43 € | 587 551,37 € | 12 821 812,41 € |
| Année 17 | 674 811,37 € | 558 169,43 € | 12 147 001,04 € |
| Année 18 | 705 530,86 € | 527 449,94 € | 11 441 470,18 € |
| Année 19 | 737 648,81 € | 495 331,99 € | 10 703 821,37 € |
| Année 20 | 771 228,85 € | 461 751,95 € | 9 932 592,52 € |
| Année 21 | 806 337,58 € | 426 643,22 € | 9 126 254,94 € |
| Année 22 | 843 044,54 € | 389 936,26 € | 8 283 210,40 € |
| Année 23 | 881 422,55 € | 351 558,25 € | 7 401 787,85 € |
| Année 24 | 921 547,62 € | 311 433,18 € | 6 480 240,23 € |
| Année 25 | 963 499,31 € | 269 481,49 € | 5 516 740,92 € |
| Année 26 | 1 007 360,77 € | 225 620,03 € | 4 509 380,15 € |
| Année 27 | 1 053 218,96 € | 179 761,84 € | 3 456 161,19 € |
| Année 28 | 1 101 164,73 € | 131 816,07 € | 2 354 996,46 € |
| Année 29 | 1 151 293,13 € | 81 687,67 € | 1 203 703,33 € |
| Année 30 | 1 203 703,33 € | 29 277,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 374 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 629 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 509 350 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.