Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 374 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 196,13 € | 106 196,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 806 € / mois | 303 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 629 920 € | 22 003 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 350 € | 20 883 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 374 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 540,13 € | 781 813,43 € | 19 881 459,87 € |
| Année 2 | 511 994,19 € | 762 359,37 € | 19 369 465,68 € |
| Année 3 | 532 216,68 € | 742 136,88 € | 18 837 249,00 € |
| Année 4 | 553 237,89 € | 721 115,67 € | 18 284 011,11 € |
| Année 5 | 575 089,41 € | 699 264,15 € | 17 708 921,70 € |
| Année 6 | 597 803,99 € | 676 549,57 € | 17 111 117,71 € |
| Année 7 | 621 415,74 € | 652 937,82 € | 16 489 701,97 € |
| Année 8 | 645 960,11 € | 628 393,45 € | 15 843 741,86 € |
| Année 9 | 671 473,92 € | 602 879,64 € | 15 172 267,94 € |
| Année 10 | 697 995,42 € | 576 358,14 € | 14 474 272,52 € |
| Année 11 | 725 564,51 € | 548 789,05 € | 13 748 708,01 € |
| Année 12 | 754 222,46 € | 520 131,10 € | 12 994 485,55 € |
| Année 13 | 784 012,34 € | 490 341,22 € | 12 210 473,21 € |
| Année 14 | 814 978,88 € | 459 374,68 € | 11 395 494,33 € |
| Année 15 | 847 168,48 € | 427 185,08 € | 10 548 325,85 € |
| Année 16 | 880 629,51 € | 393 724,05 € | 9 667 696,34 € |
| Année 17 | 915 412,17 € | 358 941,39 € | 8 752 284,17 € |
| Année 18 | 951 568,64 € | 322 784,92 € | 7 800 715,53 € |
| Année 19 | 989 153,21 € | 285 200,35 € | 6 811 562,32 € |
| Année 20 | 1 028 222,27 € | 246 131,29 € | 5 783 340,05 € |
| Année 21 | 1 068 834,47 € | 205 519,09 € | 4 714 505,58 € |
| Année 22 | 1 111 050,74 € | 163 302,82 € | 3 603 454,84 € |
| Année 23 | 1 154 934,44 € | 119 419,12 € | 2 448 520,40 € |
| Année 24 | 1 200 551,44 € | 73 802,12 € | 1 247 968,96 € |
| Année 25 | 1 247 968,96 € | 26 383,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 374 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 418 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.