Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 474 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 717,36 € | 106 717,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 386 € / mois | 304 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 637 920 € | 22 111 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 850 € | 20 985 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 474 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 957,55 € | 785 650,77 € | 19 979 042,45 € |
| Année 2 | 514 507,14 € | 766 101,18 € | 19 464 535,31 € |
| Année 3 | 534 828,87 € | 745 779,45 € | 18 929 706,44 € |
| Année 4 | 555 953,27 € | 724 655,05 € | 18 373 753,17 € |
| Année 5 | 577 912,02 € | 702 696,30 € | 17 795 841,15 € |
| Année 6 | 600 738,09 € | 679 870,23 € | 17 195 103,06 € |
| Année 7 | 624 465,73 € | 656 142,59 € | 16 570 637,33 € |
| Année 8 | 649 130,55 € | 631 477,77 € | 15 921 506,78 € |
| Année 9 | 674 769,57 € | 605 838,75 € | 15 246 737,21 € |
| Année 10 | 701 421,29 € | 579 187,03 € | 14 545 315,92 € |
| Année 11 | 729 125,67 € | 551 482,65 € | 13 816 190,25 € |
| Année 12 | 757 924,29 € | 522 684,03 € | 13 058 265,96 € |
| Année 13 | 787 860,39 € | 492 747,93 € | 12 270 405,57 € |
| Année 14 | 818 978,87 € | 461 629,45 € | 11 451 426,70 € |
| Année 15 | 851 326,49 € | 429 281,83 € | 10 600 100,21 € |
| Année 16 | 884 951,77 € | 395 656,55 € | 9 715 148,44 € |
| Année 17 | 919 905,12 € | 360 703,20 € | 8 795 243,32 € |
| Année 18 | 956 239,06 € | 324 369,26 € | 7 839 004,26 € |
| Année 19 | 994 008,10 € | 286 600,22 € | 6 844 996,16 € |
| Année 20 | 1 033 268,92 € | 247 339,40 € | 5 811 727,24 € |
| Année 21 | 1 074 080,44 € | 206 527,88 € | 4 737 646,80 € |
| Année 22 | 1 116 503,91 € | 164 104,41 € | 3 621 142,89 € |
| Année 23 | 1 160 603,01 € | 120 005,31 € | 2 460 539,88 € |
| Année 24 | 1 206 443,91 € | 74 164,41 € | 1 254 095,97 € |
| Année 25 | 1 254 095,97 € | 26 512,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 474 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 907 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.