Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 574 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 238,59 € | 107 238,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 965 € / mois | 306 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 645 920 € | 22 219 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 350 € | 21 088 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 574 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 574 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 374,99 € | 789 488,09 € | 20 076 625,01 € |
| Année 2 | 517 020,05 € | 769 843,03 € | 19 559 604,96 € |
| Année 3 | 537 441,07 € | 749 422,01 € | 19 022 163,89 € |
| Année 4 | 558 668,63 € | 728 194,45 € | 18 463 495,26 € |
| Année 5 | 580 734,65 € | 706 128,43 € | 17 882 760,61 € |
| Année 6 | 603 672,20 € | 683 190,88 € | 17 279 088,41 € |
| Année 7 | 627 515,72 € | 659 347,36 € | 16 651 572,69 € |
| Année 8 | 652 301,02 € | 634 562,06 € | 15 999 271,67 € |
| Année 9 | 678 065,27 € | 608 797,81 € | 15 321 206,40 € |
| Année 10 | 704 847,12 € | 582 015,96 € | 14 616 359,28 € |
| Année 11 | 732 686,83 € | 554 176,25 € | 13 883 672,45 € |
| Année 12 | 761 626,11 € | 525 236,97 € | 13 122 046,34 € |
| Année 13 | 791 708,43 € | 495 154,65 € | 12 330 337,91 € |
| Année 14 | 822 978,94 € | 463 884,14 € | 11 507 358,97 € |
| Année 15 | 855 484,53 € | 431 378,55 € | 10 651 874,44 € |
| Année 16 | 889 274,01 € | 397 589,07 € | 9 762 600,43 € |
| Année 17 | 924 398,08 € | 362 465,00 € | 8 838 202,35 € |
| Année 18 | 960 909,49 € | 325 953,59 € | 7 877 292,86 € |
| Année 19 | 998 862,99 € | 288 000,09 € | 6 878 429,87 € |
| Année 20 | 1 038 315,58 € | 248 547,50 € | 5 840 114,29 € |
| Année 21 | 1 079 326,44 € | 207 536,64 € | 4 760 787,85 € |
| Année 22 | 1 121 957,12 € | 164 905,96 € | 3 638 830,73 € |
| Année 23 | 1 166 271,58 € | 120 591,50 € | 2 472 559,15 € |
| Année 24 | 1 212 336,39 € | 74 526,69 € | 1 260 222,76 € |
| Année 25 | 1 260 222,76 € | 26 642,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 574 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 396 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.